A túlélési stratégia nem elég
2009.09.23. - Madurovicz-Tancsics Tünde, Portfolio.hu
A magyar gazdaság, azon belül is különösen az ingatlanszektor egy éve megfeszített erővel küzd a talpon maradásért. Nagy lehetőség azonban számára, hogy az állam, a főváros illetve a legnagyobb budapesti fejlesztőket tömörítő BBR együttesen képvisei Magyarországot, Budapestet a müncheni Expo Real ingatlanpiaci vásáron. Ahol így lehetőség nyílik a térség vonzerejének növelésére.
Ikvai-Szabó Imre beszélt arról, hogy a befektetések ösztönzése a főváros, az állam és az ingatlanfejlesztők összefogásánál kezdődik. Ezért is kezdeményezték a Budapest fejlesztésében meghatározó szerepet játszó fejlesztők partnerségét az augusztusban megalakított Város- és Ingatlanfejlesztői Fórummal, és ezért támogatják a magánkezdeményezésként indult BBR-együttműködést.
Kilián Csaba, az ITD Hungary befektetési igazgatója elmondta, Budapestben nagy lehetőségek rejlenek, ezt bizonyítja például, hogy az Economist élhetőség szempontjából a legversenyképesebb városként értékelte a magyar fővárost. Hozzátette azt is, hogy kiemelt fontosságú szoros kapcsolatot fenntartani az ingatlanfejlesztőkkel, mivel ha egy komoly befektető, például a BP Magyarországra úgy dönt, hogy Magyarországra jön, akkor első osztályú irodaházat is keres. Ha ilyet nem tudunk kínálni, elveszítjük a potenciális befektetőt. A magyar befektetésösztönzésért felelős ügynökség az év első fél évében közel 70 milliárd forint értékben jelentett be beruházást Magyarországon. A beruházások által közel hatezer új munkahely jön létre.
Takács Ernő, a BBR alelnöke szerint a válság hatásait 2011-ig még biztosan érezni fogja az ingatlanszektor, több nagy lépést kell még tenni ahhoz, hogy az országot fenntartható gazdasági növekedési pályára helyezhessük. A BBR látja a jelenlegi helyzet súlyosságát is. A 2009 első felében átadott bruttó 86800 négyzetméter irodaingatlan például 54%-a még üresen áll. Az ipari ingatlanok esetében is hasonló a helyzet: a 126 ezer négyzetméternyi átadott területből ma mintegy 70 ezer négyzetméter kihasználatlan. Az ipari és irodai ingatlanok bérleti díjai pedig a következő évben tovább csökkenhetnek. A nagyberuházások többségének komoly gondot okoz a projektfinanszírozás. Ennek jelenleg leghatékonyabb ellenszere a külföldiek magyarorzsági befektetéseinek ösztönzése lehet. A válságból történő minél előbb történő kilábalás megoldása a kereslet generálása lehet. Ezt bizonyítja Dubai példája is, ahol a kereslet megteremtése után óriási fejlesztések indultak meg. A túlélési stratégia nem lehet elég Budapestnek. A válság egyik üzenete, hogy óvatos fejlesztés, óvatos ütemezést kell lehetőleg megvalósítani, míg a másik, hogy felértékelődtek ismét a személyes, bizalmi kapcsolatok.
A 2009-es Expo Real mérföldkőnek számít a BBR klaszter számára is, míg egy évvel korábban még hat taggal indult a szervezet, ma már huszonnyolc tagot számlál, s idén már a korábbi külön standok helyett közös standot állít fel az ITD Hungaryvel illetve a fővárost képviselő Studio Metropolitanával. Az októberi kiállításra 100 négyzetméteres standdal készülnek, melynek igyekeztek frekventált helyet biztosítani. A 40 milliós büdzsében, az állam, a főváros, és a BBR nagyjából egyharmados részesedést vállal.
Az idei Budapest stand emeletes lesz, s a magyar találmányok messzire nyúló hagyományára és továbbélésére építve a BBR brand lényegeként az innovációt emelik ki. A Rubik-gömb mellett bemutatásra kerül a Litracon üvegbeton, melyet maga a feltaláló, Losonczi Áron ismertet az érdeklődőkkel.
