Népszerű volt a magyar főváros Münchenben
2009.10.09. - Szepesi Anita, Napi Gazdaság
Az óvatosság és a visszafogott optimizmus jegyében zárt az idei müncheni Expo Real, a résztvevők jelenlétükkel leginkább a talpon maradásukat és folyamatos működésüket demonstrálták. A szokásosnál kevesebb szereplővel és német túlsúllyal megrendezett kiállításon a fővárost és környékét népszerűsítő Budapest Business Region (BBR) stand a tavalyinál több látogatót vonzott.
Úgy tűnik, megindult az óvatos tapogatózás az ingatlanpiacon. Noha a finanszírozás helyreállására az általános vélekedés szerint 2010 közepéig még várni kell, az alkalmi ajánlatokra már most is vadásznak a befektetők - válaszolták a Napi kérdésére az Expo Real látogatói.
Az óvatosság nemcsak a magyar vagy a régiós piaccal szemben érzékelhető, ám kétségtelen tény, hogy a magyar projektek versenyképességének mérlegelésénél nagy súllyal esik a latba az országkockázat, más piacokat, például a lengyelt vagy a csehet a stabilitás, az angolt vagy a spanyolt a gyors újraárazás teszi vonzóbbá.
Mindazonáltal a magyar résztvevők is eredményesen zárták a vásárt, a B&V Group például egy finanszírozásra nem szoruló, készpénzes befektetést tervező amerikai befektetőcsoporttal 50-100 milliós portfólió vásárlásáról állapodott meg, és több nyugat-európai befektetési alap érdeklődött a Hild-csoport mintegy 110 millió eurós lakásportfóliója iránt. Amerikai, német, osztrák befektetők pedig kisebb iroda-, kereskedelmi és a szolgáltató szektorban működő, leginkább prémium kategóriás, hosszú távú bérleti szerződésekkel megtöltött projekteket keresve térképezték fel a piacot.
Ezúttal nem végfelhasználók, bérlők, hanem főleg tanácsadók, ügynökök keresték a projektekhez való kapcsolódás lehetőségét - mondta Takács Péter, a Tópark értékesítési igazgatója, bár a fejlesztés projektmenedzsere, Sztán Zoltán a francia Ségécével is tárgyalt a Tóparkba tervezett bevásárlóközpont üzemeltetéséről, s a szintén a projekt részét képező expó működtetése iránt is érdeklődött szakmai partner. Több konrét befektetői megkeresést regisztrált az ITD Hungary is.
Takács Ernő, a Talentis-csoport elnöke, a BBR alelnöke, valamint Gulyás Kovács Gergely, a BBR elnöke, a Duna City ügyvezető igazgatója a folyamatos nemzetközi jelenlét fontosságát hangsúlyozták, mint mondták, a budapesti üzleti régió lehetőségeit a nemzetközi befektetési térképen kell tartani, hogy ha a piac újraindul, a BBR-ben tömörült cégek elsőként legyenek ott a kínálati palettán.
A Budapest Business Region egyik fő feladata éppen az, hogy az összefogást képviselje és hitelesen kommunikálja a nemzetközi színtéren a gazdaságban rejlő lehetőségeket - mondta Orbán Gergely, a Budapest Business Region klasztermenedzsere.
Országok, vélemények
Amint a müncheni Expo Realon a CB Richard Ellis (CBRE) befektetési szemináriumán elhangzott, az ingatlanbefektetők érdeklődése Nyugat-Európa legtöbb országában erősödik. Az európai piacon az érdeklődés az első osztályú ingatlanokra koncentrálódik. A legfőbb érdeklődők azok a tőkebefektetők, akik alacsony tőkeáttétellel működnek és befektetéseik a központi, magas minőségű ingatlanokra összpontosulnak.
London egyre vonzóbb a külföldi befektetők számára, akik az első félévben a vásárlók 70 százalékát adták. A tőke azonban nehezen talált magának jó célpontot, így szinte minden szektorban emelkedni kezdtek az árak.
A német piac változatlanul stabilnak mutatkozik a központi ingatlanok területén és továbbra is jelentős vonzerőt jelent, főleg a hazai befektetők számára, így az értékek relatíve stabilnak mondhatók.
A spanyol ingatlanok gyors újraárazása, ami a bankok aktív hozzáállásával párosult, a befektetők számára azt jelenti, hogy Spanyolország értéket és lehetőségeket egyaránt kínál.
Párizs a változatos bérlői profil, a francia gazdaság relatív ereje és az építés alatt álló új területek hiánya miatt vonzó a befektetők számára. Eddig az első osztályú ingatlanok álltak a befektetők érdeklődésének középpontjában, ám ezek hozama megtorpant, sőt csökkenésnek is indult, így a befektetők várhatóan inkább a másodlagos piacok felé fordulnak.
Tim O'Sullivan, a budapesti iroda befektetési vezetője szerint az ingatlanbefektetési piac Magyarországon is egyre aktívabbá válik, noha ez a forgalmi adatokban még nem érezhető. A felek előreláthatóan megvárják a 2010-es adóváltozások hatálybalépését.
