A befektetők jönnek, látnak és ...
2011. augusztus 18.
2011 első félévében a transzparens befektetési tranzakciók összértéke 283 millió euró körül volt a magyar ingatlanpiacon. Mivel befektetési szempontból Magyarország ismét egyre érdekesebbé válik, az év végéig az összes befektetési volumen elérheti a 600 millió eurót is a Colliers International a becslése szerint.
Általánosságban elmondható, hogy nő a külföldi érdeklődés a magyar ingatlanok iránt, de a potenciális vevők még mindig nézelődnek, és jól megfontolják a piacra lépést, így ez az aktivitás még nem jelent meg konkrét tranzakciók formájában. Ugyanakkor néhány új külföldi szereplő is feltűnt az érdeklődők között. Magyarország egyre inkább érdekessé válik a befektetők szemében, mivel a jelenlegi hozamszintek és alacsony bérleti díjak egy potenciális növekedést vetítenek előre az elkövetkező évekre, amikor is az üresedés csökkenése és ezzel párhuzamosan a bérleti díjak emelkedése várható. Szintén pozitív jel, hogy csökkent a rés az eladói és vevői elvárások között, ami szintén arra enged következtetni, hogy több tranzakció fog létre jönni az elkövetkezendő időkben.
Finanszírozást szerezni azonban továbbra is nehéz, és még mindig ez a kulcsa a tranzakciók létrejöttének. A bankok csak a legjobb termékek esetében hajlandóak hitelt nyújtani, és ez áttételesen a keresletet is meghatározza.
A hozamok tekintetében nem volt jelentős változás megfigyelhető az elmúlt időszakban, és nem várható gyors javulás sem. A befektetők továbbra is a minőségi vagy hosszú távú bérleti szerződéssel rendelkező ingatlanokat keresik, mint pl. az "A" kategóriás modern irodák, vagy színvonalas kiskereskedelmi központok, ipari ingatlanok. A fenntarthatóság és a zöld tanúsítványok megléte is egyre inkább elengedhetetlenné válik.
A teljes cikket a Resource Info hasábjain olvashatják.
