II. negyedéves CEE tanulmány a JLL-től
2011. augusztus 04.
A Jones Lang LaSalle publikálta a kelet-közép-európai és dél-kelet-európai régiók 2011. második negyedévére vonatkozó piaci tanulmányát, melyben már kiszélesedett piaci lefedettségét reprezentálva hét országra vonatkozóan értékeli az ingatlanpiaci folyamatokat: Bukarestre, Budapestre, Prágára, Varsóra illetve Belgrádra, Pozsonyra és Zágrábra vonatkozóan.
„A piaci szereplők számára az időzés most kulcsfontosságúvá válik. A bérlők lassan érezni fogják, hogy a számukra kedvező piaci feltételek lassan megszűnnek. A tulajdonosok, befektetők és fejlesztők azt fogják mérlegelni az elkövetkező két-három negyedévben, hogy mikor lesz legideálisabb az időpont kulcsfontosságú fejlesztések és befektetések eszközölésére. Mindezt ugyanakkor egy bizonytalan gazdasági és pénzügyi helyzetben kell megtenniük.”- nyilatkozta John Duckworth, a Jones Lang LaSalle közép-kelet-európai és dél-kelet-európai ügyvezető igazgatója.
Kevin Turpin, a közép-kelet-európai és dél- kelet-európai régiók piackutatási vezetője kiemelte: “A fejlesztési volumenek a régiókban viszonylag stabilak maradnak az elkövetkező 2-3 évben, a fejlesztők és tulajdonosok továbbra is üres területeik bérbeadására koncentrálnak. A fejlesztések többsége az iroda, az ipari illetve a kiskereskedelmi szektor esetében is jelentős előbérleti szerződések illetve un. built-to-suit igények alapján folyik. Ugyanakkor a spekulatív építkezések is beindulnak lassan az olyan alacsony üresedési mutatóval rendelkező városokban, mint például Varsó, vagy olyan részpiacokon, ahol kevés a jó minőségű, nagyobb igények kielégítésére alkalmas irodaterület.
„A magyarországi ingatlanpiac fellendülése egyelőre nem olyan látványos és dinamikus, mint Lengyelországban vagy Csehországban. A magas irodapiaci üresedési ráta lassú csökkenése leginkább annak köszönhető, hogy kevés új projektet adnak át, azokat is a legtöbb esetben már megkötött előbérleti szerződéssel, azonban a kereslet nem növekszik egyelőre lendületesen. Az iroda- és az ipari ingatlanpiacokat tekintve a 2010-es évnek megfelelő keresletre számítunk 2011-ben is, ugyanakkor jó hír, hogy a befektetési piac már most túlszárnyalta a tavalyi teljesítményét. Bár kevés az olyan eladásra kínált ingatlan, amely megfelel az intézményi befektetők elvárásainak, azonban növeltük előzetes várakozásainkat: 2011-ben az éves befektetési volumen elérheti az 550-600 millió eurót is” tette hozzá Furulyás Ferenc, a Jones Lang LaSalle magyarországi ügyvezető igazgatója.
A teljes cikket elolvashatják itt.
Forrás: iroda.hu
