Felzárkózóban Budapest
2011. április 14.
Az ingatlanbefektetési forgalom újra emelkedik a közép-kelet-európai ingatlanpiacokon, bár Magyarország némi késéssel követi a nemzetközi trendeket. A budapesti irodafejlesztések egyelőre alacsony szinten maradnak, ám a bérlői kereslet egyre aktívabb, és újra megjelentek azok a cégek, akik globális növekedésükre építve Budapesten is aktívan keresnek új irodákat. - derült ki a CB Richard Ellis (CBRE) irodapiaci trendeket elemző tájékoztatóján.
A fejlesztéseket tekintve, a régiós különbségek ezen a területen is szembetűnőek: a magas kihasználtságot mutató piacokon, mint Varsó, vagy Prága már újra aktívak a fejlesztők, míg Budapesten egyelőre nagyon kevés új építkezés figyelhető meg. "Lényeges körülmény, hogy a mai budapesti fejlesztési volumen nagy részére van már bérlő, és alig egyharmada tisztán spekulatív fejlesztés." - ezt már Varga Judit, a CBRE irodaügynökségi vezetője mondta.
A budapesti irodapiacon pillanatnyilag alig több mint 100 ezer négyzetméternyi irodaterületet számolnak fejlesztés alatt lévőnek, ám ebből közel 70 ezer négyzetméterre már megvan az előszerződés, így ebből a szempontból kiemelkedő a hazai helyzet. A bérlői oldalt tekintve újragondolt stratégiák és erősödő bérlői mozgás a jellemzőek. Vannak szektorok, amelyek bővülnek, és Budapest újra vonzó az új belépők számára is. A bővülő szektorok között elsősorban olyan cégek szerepelnek, melyeket külföldről látnak el munkákkal, mint például mérnöki irodák. A bérlők aktivizálódtak: egyre több a piaci keresés és többen is hajlandóak költözni, szemben a korábbi évekkel, amikor leginkább csak a szerződések hosszabbításáról szóltak a hírek. "Új fejlemény, hogy Budapest már nem csak régiós szomszédaival versenyez, hanem például Írországgal is." mondta Konthur Adrienne, a CBRE budapesti ügyvezetője. A cég vezetője konkrét példát is említett, miszerint egy multinacionális cég jelenleg már csak Budapest és Dublin között hezitál, hogy hova költöztesse új irodáját.
Forrás: Portfolio.hu
A teljes cikket itt olvashatják.
