RERA - Irodapiaci mérleg, 2010
2011. január 18.
A RERA adatai alapján 2010-ben összesen több mint 145 ezer négyzetméterrel bővült a modern bériroda-állomány, ami a 2009-es évhez képest 36%-os visszaesést jelent (
Az átlagos kihasználatlansági ráta a negyedik negyedévben 25,7%-ra mérséklődött, mely több mint 1 százalékponttal alacsonyabb, mint a harmadik negyedévben mért érték. A legalacsonyabb kihasználatlanság újra a Váci úti irodafolyosóé (20%) ismét megelőzve az észak-budai alpiacot (23,2%). A legmagasabb értéket pedig továbbra is az agglomeráció adja (41,2%). A piaci aktivitás növekedésével és az új átadások visszaesésének eredményeként a Váci úti irodafolyosó mellett a belvárosi (CBD), az észak-pesti, a dél-budai és a dél-pesti régióban is javulás mutatkozott.
A bérlői aktivitást tekintve az utolsó negyedév szerződéskötések tekintetében a 2010-es év legmagasabb értékét érte el, több mint 111 ezer m2-t, mely az éves bérleti tranzakciók 39,6%-a. Az érték jól mutatja, hogy komoly bérlői élénkülés tapasztalható a piacon, amely a válság okozta tartósan alacsony bérleti díjak mellett, a szerződéskötések lejárásának is köszönhető. Az új szerződéskötések a IV. negyedévben elérték az összes tranzakció 50%-át, melynek közel 88%-a az „A” kategóriás irodaházakhoz kötődik. Számos cég döntött a maradás mellett, és hosszabbította meg meglévő szerződését vagy pedig újratárgyalta és még bővítette is bérelt területét. Ebben a negyedévben megszületett a 2010-es év legnagyobb előszerződése is: az HBO közép-kelet-európai regionális központja az Officium irodaházat választotta (
A nettó piaci felszívás a harmadik negyedévhez képest szinte a duplájára nőtt, közel 67 ezer négyzetmétert ért el, amely a teljes bérlői aktivitás 59,9%-a. 2010 egészét tekintve a teljes nettó piaci felszívás értéke elérte a több mint 165 ezer m2-t, amely az éves tranzakciók 58,7%-a. A IV. negyedévben a gazdasági válság kitörése óta először használta fel a piac az átadott új irodaházak méretének (
A teljes cikket itt olvashatják.
Forrás: iroda.hu
